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中信信托再推土地流转项目 双信托结构成标配
  发布者:管理员   来源:本站   时间:2014-3-5  

    随着土地流转信托模式逐渐成熟,土地流转信托项目推出的速度正在加速。


  近日,中信信托在安徽省马鞍山市含山县再推土地流转信托,这是继安徽宿州、山东青州、贵州贵阳后,中信信托的第四单土地流转项目。

  北京信托也于近日推出了该公司的第四单土地流转信托,落户于北京密云县穆家峪镇水漳村。

  短短5个月时间,土地流转信托遍地开花。据悉,中信信托还在吉林、河北、内蒙古等多个省份加速布局土地流转信托。北京信托也即将在四川省推出土地流转新项目。

  另据 《每日经济新闻》记者了解,包括中粮信托、百瑞信托在内的多家信托公司也将加入到土地流转信托项目的队伍之中。

  而“财产权信托”和“资金信托”平行推进的双信托结构,也成为目前土地流转信托的标准配置。

  多家信托公司涉足

  日前,中信信托再推土地流转信托。中信信托与安徽大平工贸(集团)有限公司(以下简称大平工贸)签订信托合同,该信托合同涉及2.66万亩农村土地承包经营权的流转。此次委托人为安徽省马鞍山市含山县近60个行政村,中信信托作为受托人将上述近3万亩的土地出租给大平工贸。

  据了解,这是中信信托推出土地流转信托以来,单笔流转面积最大的业务。

  此次模式与“宿州模式”大体相同,中信信托与政府当地合作,由当地政府作为委托人,拥有土地使用权的农民为信托计划的受益人,中信信托为信托计划的受托人,负责管理该信托财产。同时,在信托计划的实际运营阶段,为了提升土地产值收益,中信引入了第三方服务商大平工贸,服务商将对土地开发和经营提供服务。

  一位中信信托人士向《每日经济新闻》记者表示:“此单土地流转项目在交易结构上与此前推出的项目相似。不过,略有不同的是,土地的用途并非打造农业综合体,而是主要用于油菜籽的耕种,意在打通食用油从生产到销售的产业链上下端。”

  近日,北京信托也推出了自己的第四单土地流转信托,落户于北京密云县穆家峪镇水漳村。受托管理土地规模约1700亩,此单信托也是北京市首单土地信托项目。

  北京信托推出的此单土地流转项目与之前的“江苏无锡桃园村”模式类似,采用“土地合作社+专业合作社”的双合作社设计。

  具体来说,首先村民以自愿为原则以其土地经营权入股 “密云县穆家峪镇水漳股份经济合作社”(以下简称水漳合作社),水漳合作社作为委托人以土地经营权在北京信托设立财产权信托。之后,北京信托将土地租赁给当地村民发起的 “圣水樱桃种植专业合作社”(以下简称圣水樱桃合作社),用于葡萄、樱桃、草莓、蓝莓等在内的农业种植经营,最大化提升土地利用效益。

  “土地流转信托项目的模式已经相对比较成熟,基本的模式可以复制,但各地的情况略有差异,所以要根据当地情况进行调整和创新。”一位北京信托相关人士向 《每日经济新闻》记者表示。

  双信托结构成标配

  值得注意的是,“财产权信托”和“资金信托”平行推进的双信托结构也成为目前土地流转信托的标准配置。

  《每日经济新闻》记者注意到,从已经成立的土地流转项目来看,无论是中信信托还是北京信托,在土地流转产品结构的设计上均是采用“财产权信托”和“资金信托”平行推进的双信托结构。

  根据信托合同,信托公司将为第三方服务商或专业合作社提供资金支持等在内的一系列金融支持。

  上述中信信托人士告诉 《每日经济新闻》记者:“土地经营主体将来需要扩大产能或者进行产业升级,信托公司将根据项目的进展情况,为服务商提供资金支持。”

  上述北京信托人士也表示,“我们在介入土地流转信托时,首先是根据当地情况,利用信托制度的优势规范当地土地流转;随后,根据项目方的实际需求提供资金支持,可以发起单一信托计划,也可发起集合资金信托计划。”

  对于信托的受益人而言,土地流转信托的利益均包括“固定收益和浮动收益”两部分。这样以定期支付租金的形式,既能保证受益人固定信托利益的实现,同时受益人还可依据信托合同获取浮动信托利益。

  未来需求空间很大

  中信信托首单土地流转信托破冰之后,短短5个月时间,土地流转信托遍地开花,随后,业内关于土地流转信托可否大规模复制的探讨便不绝于耳。

  中信信托、北京信托两家公司均已推出四单土地流转信托项目,信托模式已经逐渐成熟,信托项目的单笔规模也在屡创新高。

  此外,中信信托还在吉林、河北、内蒙古等多个省份加速布局土地流转信托。

  上述北京信托人士向 《每日经济新闻》记者透露,北京信托即将在四川省推出一单更大的土地流转项目,模式上也将会有更多的创新。此外,该公司也在全国多个省份进行调研布局,预计今年在规模上会有较大的突破。

  此外,《每日经济新闻》记者还了解到,包括中粮信托、百瑞信托在内的多家信托公司也将加入到土地流转信托项目的队伍之中。

  百瑞信托正在河南省筹备土地流转信托项目。据了解,百瑞信托这一单项目约涉及农地5000亩。

  百瑞信托一位王经理告诉 《每日经济新闻》记者,目前项目已经完成调研,公司正在积极推进当中。

  数据显示,仅河南省土地流转市场就存在着巨大的潜在需求。据《河南日报》此前引述河南省农业厅最新数据显示,该省农村土地流转面积2824万亩,占家庭承包耕地面积的29%;目前该省内有农民专业合作社6.5万个,种粮大户及家庭农场15538家,规模种植“大户”成为粮食增产的“中流砥柱”。

  上述中信信托人士表示,虽然目前土地流转信托对于信托公司的传统业务而言,规模占比微不足道,但是,目前我国农业面临着集约化提高生产效率的问题,也面临着融资困难的问题,市场对于土地流转引入信托的需求还有很大空间。
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